“El mercado de los arrendamientos se va recuperando, en el tercer trimestre del año la cantidad de viviendas alquiladas creció 8,97% frente a diciembre de 2021. Así mismo, el número de contratos de alquiler de inmuebles no residenciales subió 4,29% según la Encuesta de Diagnóstico Inmobiliario”, explica Karina Reyes, presidente de Fedelonjas.

De acuerdo con el Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario de Fedelonjas, la mayor cantidad de oferta de vivienda en alquiler está en unidades entre 40 y 60 metros cuadrados. 

Por ejemplo, en Bogotá las viviendas en estrato 3 con áreas promedio de 52 m2 concentran el 62% de la oferta; allí un metro cuadrado de alquiler se cobra en 19.100 pesos, mientras el metro cuadrado de venta vale $3’888.000. En segundo lugar, está el estrato 2 donde las unidades habitacionales tienen un área promedio de 49,2% y el valor por metro de alquiler es de 15.445 pesos y de venta es de $2’970.000.

“Como muestran las estadísticas, el mercado de los arrendamientos no es un asunto de élite. Por el contrario, el 85% de los propietarios son adultos mayores que pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 y, a falta de pensión, devengan su sustento de sus cánones; mientras el 91% de los 6,6 millones de hogares colombianos que habitan en arriendo también están en estratos 1, 2 y 3”, indica la dirigente de Fedelonjas.

“Por ello, le pedimos al Gobierno Nacional prudencia en el mensaje hacia la inversión en finca raíz que históricamente ha sido la opción más confiable del país. Las propuestas de impuestos adicionales (inicialmente IVA del 19% y, ahora, impuesto de timbre) más incremento del de ganancia ocasional que pasó del 10 al 15%, están desmotivando la inversión porque generan incertidumbre y desconfianza. La Disposición a Comprar Vivienda de Fedesarrollo ha venido decreciendo, pasó de -0,5% en septiembre de 2021 a -31,1% en septiembre de 2022”, agregó mientras resaltó que, al disminuir la oferta de alquileres, el valor del canon va a subir y a presionar una inflación que ya es alta.

Así mismo, la presidente de Fedelonjas ve con preocupación que en el texto radicado para segundo debate en la Reforma Tributaria nuevamente se incrementa el Impuesto de Timbre. “Una carga impositiva adicional del 1,5% o incluso del 3% en la enajenación de inmuebles con un precio superior a 20.000 UVT (cerca de $760 millones), impactaría negativamente la compraventa de inmuebles y, particularmente, la compraventa de lotes destinados para la construcción de proyectos inmobiliarios, al incrementar el costo de construcción. Lo anterior, impulsa al alza el precio de venta de los inmuebles porque el constructor, para mantener las finanzas sanas del proyecto, traslada el costo adicional del impuesto al comprador”.

“Solicitamos a los congresistas que tengan en cuenta que, como se evidenció con el Impoconsumo en la reforma de 2018, se abriría la puerta a que reaparezcan prácticas que buscan la evasión o elusión del impuesto, que conlleva a un menor recaudo de los gravámenes y tarifas asociadas a la enajenación, recaudo que ya estaría afectado por una reducción en las ventas de inmuebles”, concluyó Karina Reyes, presidente de Fedelonjas.

El mercado de los arrendamientos de vivienda asciende a 26,4 billones de pesos por lo que es un tema muy sensible tanto para quienes habitan en arriendo como para los propietarios que dependen de estos cánones. Bogotá concentra el mayor número de arrendatarios en el país con 1,4 millones de hogares habitando en arriendo, lo cual representa el 21,13% del total de 6,6 millones de hogares arrendatarios en Colombia.  Antioquia se ubica en segundo lugar, con un millón de hogares arrendatarios y representando el 15,36% del total nacional. En tercer lugar, está el Valle con 706.000 hogares arrendatarios y representando el 10,71% del total.

El Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario publicado por Fedelonjas toma como fuente la información suministrada por FincaRaíz y aclara que son precios de referencia. Por lo tanto, se debe considerar las condiciones del mercado inmobiliario de cada región.