En medio de las recientes inconformidades por el incremento del impuesto predial rural en Ibagué, el abogado especializado en derecho administrativo, Luis Felipe Aranzalez, explicó a Econoticias cómo se calcula este tributo, cuáles son los factores que inciden en su aumento y qué mecanismos tienen los ciudadanos para reclamar.

El jurista señaló que la discusión actual tiene origen en diferentes interpretaciones normativas que se han venido presentando desde hace varios años, “el impuesto predial ha tenido algunos cambios con el paso del tiempo, con la Ley 44 del 90 en adelante, pero especialmente en el 2019 con el Plan de Desarrollo expedido en esa época. Se establece un límite y tiene dos interpretaciones que han venido generando inconvenientes a nivel nacional y en el sector local”.

De acuerdo con Aranzalez, uno de los puntos clave es la diferencia entre el avalúo catastral y el valor final del impuesto, “el IGAC lo ha dicho en diferentes comunicados, está haciendo un proceso de actualización masiva como lo hizo Ibagué en el sector rural y parte urbana. Una cosa es el avalúo, es decir, el precio que llevaba mucho tiempo sin actualizarse; por ejemplo, el sector rural de Ibagué llevaba más de 12 años sin actualizarse. Pero otra cosa es que aumente el valor del predial”.

El abogado explicó que existen límites legales, pero estos no aplican de manera uniforme en todos los casos, “la regla que en este momento se está aplicando, recomendada por el IGAC, es el límite de la Ley 44 de 1990, la cual establece que máximo se podrá cobrar el 100%. Sin embargo, con la expedición del Plan de Desarrollo del 2019 y demás regulaciones que se expidieron en ese momento, se establecen otros límites especiales para ciertos tipos de vivienda y estratos”.

Asimismo, advirtió sobre un posible vacío normativo frente a incrementos elevados, “hay un aparente vacío normativo que queda y es hasta dónde entonces la actualización me puede llevar a pagar el 500% o el 1000% de lo que había cancelado antes”.

¿Hay irregularidades en los cobros?

Frente a las protestas recientes, Aranzalez indicó que sí pueden presentarse inconsistencias tanto en los avalúos como en la liquidación del impuesto, “los avalúos pueden tener errores. Hablamos de una actualización catastral de más de 140 mil predios, la cual para estos efectos tiene unos plazos en los cuales se trasladan estos avalúos”.

En ese sentido, explicó que los ciudadanos tienen herramientas legales para controvertir los cobros, “tenemos que hablar del recurso de revisión, en el cual lo que se busca es que ese usuario pueda demostrar que su pago está mal calculado y, como consecuencia, el Estado corrija ese predial”.

Cómo reclamar

El experto precisó que las reclamaciones deben hacerse ante la Secretaría de Hacienda, “si se está haciendo una liquidación del impuesto predial, un tema de hacienda pública, tiene que presentarlo ante la Secretaría de Hacienda mediante un recurso de revisión, el cual estudie si ese impuesto quedó bien o mal liquidado”.