Según BBVA Research, 7,7 millones de hogares colombianos pagan arriendo cada mes, muchos de ellos una cuota tan alta como la de un crédito hipotecario que no consiguen en el sistema tradicional. 

Sobre esa brecha, Skandia Fiduciaria creó Skandia Urbano, un fondo de inversión inmobiliaria que reunirá en una primera fase, aproximadamente 400 apartamentos en Bogotá y municipios cercanos, cada uno ya arrendado, con la venta pactada y con ingresos definidos, antes de que cualquier inversionista ponga su capital.

Una brecha que el crédito no está cerrando

Esa brecha no es un caso aislado: Colombia tiene la mayor proporción de hogares arrendatarios de América Latina, según BBVA Research. 

En 2025, el 40,8 % de los hogares del país vivían en arriendo, según el DANE. Sin embargo, solo el 3,1 % de los adultos colombianos accede hoy a un crédito de vivienda, de acuerdo con la Superintendencia Financiera y Banca de las Oportunidades, y la informalidad laboral, llegó al 54,5 % en el trimestre móvil abril-junio de 2026, según el DANE.  

No es que falte gente que quiera comprar: lo que falta es una forma de que ese deseo se convierta en realidad. De hecho, según Camacol, en 2025 el 84 % de los jóvenes en Bogotá y Cundinamarca dijo que le interesa comprar vivienda nueva. 

El problema es otro: miles de hogares pagan su arriendo puntualmente mes a mes, pero ese buen comportamiento no les sirve para pedir un crédito de vivienda tradicional. Ese es el vacío que Skandia decidió llenar con Urbano, convirtiendo esa brecha en una oportunidad de inversión.

"Con Urbano, Skandia vuelve a demostrar que rentabilidad e impacto pueden ir de la mano. En Colombia, solo el 3,1 % de los adultos tiene acceso a un crédito hipotecario, y no es un problema de capacidad de pago: sino que el sistema actual no está diseñado para atender adecuadamente sus necesidades. Al mismo tiempo, a los colombianos les gusta invertir en finca raíz, pero comprar y administrar un apartamento tiene muchas fricciones. Urbano conecta esas dos necesidades: con la tecnología de Duppla, le damos la oportunidad a nuestros inversionistas de ser el puente que lleva a una familia del arriendo a la propiedad", explicó Santiago García, presidente de Skandia Holding de Colombia S.A. 

Modelo Rent to Own a escala en Colombia

Skandia Urbano es un fondo de inversión colectiva administrado por Skandia Fiduciaria S.A. que compra apartamentos en Bogotá y municipios cercanos. El inversionista participa desde $1.000.000, y con ese dinero el fondo compra apartamentos que ya tienen quien los habite y les pague arriendo cada mes. Ese arriendo, junto con la valorización que pueda tener el apartamento con el tiempo, puede contribuir a construir la rentabilidad del fondo. Al final del plazo, los inmuebles se venden y el inversionista recibe su capital más lo que rindió.

Ese modelo se llama Rent to Own: arrendar con la opción de comprar, pactada desde el primer día. Se usa desde los años 50 en Estados Unidos, en ciudades donde comprar vivienda es difícil y el crédito no le llega a todo el mundo. En Colombia lo opera Duppla desde hace más de cuatro años, y Skandia Urbano es el primer fondo que participa a esta escala, con cerca de 400 apartamentos.

Así funciona en la práctica: Duppla revisa cada apartamento (ubicado en zonas consolidadas de Bogotá) y elige a la familia que lo va a habitar, con base en su historial real de pago de arriendo. 

Esa familia firma el contrato de arrendamiento y la promesa de que comprará ese apartamento más adelante. Con el capital que puso el inversionista, y con lo que esa familia paga mes a mes, se cumple esa promesa: al final, la familia tiene el historial crediticio suficiente para comprar la casa, y el inversionista puede recibir su capital con los posibles rendimientos.

¿Qué diferencias entre comprar un inmueble e invertir en Skandia urbano?

Comprar un apartamento para arrendarlo de la forma tradicional significa, hacer todo el papeleo, encargarse del mantenimiento, buscar inquilino y correr el riesgo de que quede vacío por meses, además de que, si luego se quiere vender, la salida también puede tardar. En Skandia Urbano, todo eso lo hace un gestor, en este caso Duppla: los apartamentos llegan ya con quien los habite, la venta está acordada desde el principio, y el plazo es de 7 años (por revisión del comité de inversiones pueden prorrogarse hasta por 2 periodos de 3 años), mucho menos que los 15 o 20 años que suele tomar tener un apartamento propio.

Un mercado que empuja en la misma dirección

Las ventas de vivienda nueva están 33,6 % por debajo de las de 2022, según Camacol, mientras el nuevo Gobierno de Abelardo de la Espriella reorientó su política habitacional hacia el acceso a la propiedad, bajo el nombre "Colombia, País de Propietarios". La demanda no desapareció: sigue represada detrás de un crédito que millones de hogares no logran obtener.

El fondo en cifras

Skandia Urbano es un fondo de inversión colectiva inmobiliario administrado por Skandia Fiduciaria S.A. Su portafolio espera reunir cerca de 400 apartamentos en Bogotá y municipios cercanos, ya arrendados y con compraventa firmada. El monto de entrada es de $1.000.000 y el plazo del fondo es de 7 años. Está dirigido a personas naturales y jurídicas con excedentes de liquidez, perfil de riesgo moderado y horizonte de mediano y largo plazo.